5 Minuten zum Opernhaus
5 Minuten zum Schlossteich
5 Minuten zur Universität
5 Minuten zum Bahnhof
5 Minuten zur Neustadt (Rathaus)
5 Minuten zum Einkaufszentrum
2 Minuten zum Boulevard Brühl
2 Minuten zum Discounter
Lange galt die Stadt vor allem als Industriezentrum, bis sie in den vergangenen Jahrzehnten auch mit einem vielfältigen Kulturangebot auf sich aufmerksam machte: Kunstliebhaber können im König-Albert-Museum die große Schmidt-Rottluff-Ausstellung besuchen und anschließend das Henry van de Velde Museum in der Villa Esche. Das Fünfspartentheater Chemnitz bietet Ballett, Philharmonie, Schauspiel, Figurentheater und Oper – insbesondere dank der Bühnentechnik mit einer speziellen Drehbühne gilt das Opernhaus als eines der modernsten Europas. Moderne und historische Architektur ergeben ein stimmiges Gesamtbild – das Alte und Neue Rathaus, die Oper, der Rote Turm, die modernisierte Zentralhaltestelle und die Stadthalle stehen in unmittelbarer Nähe zueinander. Die Wiederbelebung des Zentrums wurde von der Stadt und Investoren mit insgesamt rund 550 Millionen Euro verwirklicht. Die gelungene Mischung von alter und neuer Bebauung wurde im Jahr 2006 mit dem internationalen Immobilienpreis „DIFA- Award“ gewürdigt.
Denkmalgeschützte Immobilien oder Objekte in Sanierungsgebieten bieten nicht nur historischen Charme, sondern auch lukrative Steuerabschreibungen (AfA). Der Kaufpreis teilt sich in Grundstück, Altbausubstanz und Modernisierung auf. Da Grundstücke nicht abschreibbar sind, liegt der größte Vorteil im Modernisierungsanteil:
Kapitalanleger (§7h/i EStG): Können 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzen (8 Jahre lang je 9 %, 4 Jahre lang je 7 %). Die reine Altbausubstanz kann zusätzlich mit 2 % (ab Baujahr 1925) oder 2,5 % (vor 1925) jährlich abgeschrieben werden.
Eigennutzer (§10f EStG): Können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend machen (jeweils 9 % pro Jahr).
Die exakte Ersparnis hängt vom Anteil der Sanierungskosten am Gesamtkaufpreis ab.
Wir sind seit vielen Jahren Experten im Bauträgergeschäft, mit einem starken Fokus auf steueroptimierte Denkmalimmobilien für Kapitalanleger. Unsere Kernmärkte sind Halle/Saale, Leipzig und vor allem Chemnitz.
Wir decken den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab: von der Akquise und Projektentwicklung über den Bau und Vertrieb bis hin zur Hausverwaltung und Vermietung vor Ort.
Wir begleiten Sie durch alle Prozesse: von der individuellen Musterberechnung über Vor-Ort-Besichtigungen bis hin zur Vermittlung passender Finanzierungspartner (auch 100%-Finanzierungen sind möglich). Investieren Sie in Ihre Zukunft und verbinden Sie moderne Lebensqualität mit historischer Architektur. Fordern Sie uns an!
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